La fin des licences Airbnb en Espagne est désormais une réalité. En septembre 2025, le gouvernement espagnol a révoqué plus de 53 000 annonces de locations touristiques sur des plateformes comme Airbnb, Booking ou Vrbo, en raison du non-respect d’une nouvelle réglementation. À Málaga seulement, plus de 3 000 licences ont été annulées. Plusieurs régions ont confirmé qu’aucune nouvelle autorisation ne serait délivrée avant au moins trois ans.
Que signifie la fin des licences Airbnb en Espagne ?
Pour les propriétaires de résidences secondaires, les conséquences sont immédiates :
- Interdiction de louer légalement sur les plateformes de location courte durée
- Perte de revenus passifs issus de la location touristique
- Maintien des charges (crédit, impôts, entretien) sans retour sur investissement
Ce changement réglementaire transforme un actif rentable en un passif coûteux, poussant certains à vendre dans l’urgence ou à se tourner vers la location longue durée, souvent moins avantageuse.
Un recentrage politique en faveur du logement résidentiel
L’objectif affiché par les autorités espagnoles est de libérer des logements pour les résidents permanents, notamment les jeunes et les familles. Le président du gouvernement a déclaré vouloir “mobiliser ces logements pour répondre aux besoins locaux”.
Pour les investisseurs, il s’agit d’un revirement réglementaire important qui impose une réévaluation de leur stratégie patrimoniale.
Que faire si vous ne pouvez plus louer votre bien sur Airbnb ?
Face à la fin des licences Airbnb en Espagne, trois options s’offrent aux propriétaires :
- Vendre rapidement, au risque de perdre en valeur
- Passer à la location longue durée, avec des marges réduites
- Laisser le bien inoccupé, ce qui génère des coûts et une perte de rentabilité
Aucune de ces options ne garantit la protection de votre capital. Il est donc temps d’envisager des solutions alternatives.
Mundo Offshore : votre partenaire pour sécuriser votre patrimoine
Chez Mundo Offshore, nous accompagnons les propriétaires impactés par les restrictions locatives pour :
- Réorienter leur investissement vers des placements plus rentables
- Mettre en place des structures juridiques internationales légales et efficaces
- Réduire leur pression fiscale tout en respectant la loi
- Diversifier leur patrimoine dans des juridictions stables
Nous apportons des solutions concrètes, adaptées à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux.
Ce que nous proposons
- Étude de l’impact économique de la perte de licence
- Alternatives légales à la vente urgente
- Structuration fiscale et patrimoniale sur mesure
- Montage de stratégies d’investissements passifs pérennes
Conclusion
La fin des licences Airbnb en Espagne marque un tournant pour les investisseurs immobiliers. Ce modèle de revenus passifs est désormais menacé par des mesures strictes et des contrôles renforcés.
Chez Mundo Offshore, nous vous aidons à reprendre le contrôle. Contactez-nous pour sécuriser vos actifs, réduire votre exposition et construire une stratégie d’investissement adaptée à ce nouveau contexte.
